在日本房产投资中关于“位置”的误解

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“如果不想把鸡蛋放进同一个篮子里,如何投资日本房产才合理?”

有人认为,为了风险对冲,持有各类物件,甚至选址分散在各个区域,比如在东京不同的地区投资一些单间公寓。

其实,在投资房产的选址时,重要的不是看“位置”,而是看“需求”。

 

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很多人希望在城市中心拥有房产,但并不是说选址的重点就是城市中心。

现在选择在东京投资房产的人,更多的是看好东京的现有条件和未来趋势。东京都政策企划局预计人口高峰将是2025年的1398万人。这是东京都整体的数字,如果单独计算东京23区,人口高峰是2030年。

2015年日本单身居住者是316万。

到2035年日本单身居住者有望达到346万。

日本单身居住者会持续增加,而有这样趋势的日本城市只有东京。随着单身居住者的增加,对于住宅的需求也在增加。由于东京都内被严格的单间公寓条例所限制,也有人认为,这将会带来压倒性的住宅供不应求状况。

 

如果想知道未来的需求,也可以一定程度上预见。

1. 人口增长的地区

根据未来人口状况的不同,不动产价值会受到影响。你会发现地区魅力足够大,租房需求就会变高。

根据选择租客类型不同,需要了解的方面也有差异。例如,年轻阶层、三口以上家庭数的变化比例等,需要进行实际数据调查。

2. 年轻人多的地区

在年轻人聚集的地区里,你会发现店铺等设施的更新、更换也十分活跃。因此,只要是能够传达出新魅力的地区,就能维持较高且持久的吸引力。

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