“如果找不到合适的新房，购买位置合适的二手房我也并不介意。”事实上，如果每个月的房租收入，可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本，那基本上是能够稳赚不赔的。
投资日本二手公寓的优势：
1. 收益性相对稳定
2. 回报率相对较高
3. 好位置价格稳涨
4. 变现速度比较快
“除了看房产收益，还有哪些方面是可以考察的？”
有人问过类似问题。当然，为了能挖掘到优质的日本二手公寓，并且有效防止后续琐碎麻烦的发生，一定有一些选房要点值得我们关注。
投资日本二手公寓时，你需要对这些方面有所了解，甚至可以一项一项对照来看。
1. 公寓建筑年限和抗震性（1983年以后竣工的新耐震房屋最佳）。
2. 公寓大规模修缮的历史记录。
3. 公寓主营、施工公司的品牌力。
4. 公寓管理公司和管理体制和状态。
5. 公寓管理费、修缮费的情况（最新统计：日本首都圈平均每平米约235日元。如果即将收取的修缮费低于通常水平较多，就要问问是否有特殊情况了）。
6. 公寓公用设施的状态。
7. 公寓外观、玄关等的设计。
8. 公寓结构，比如家具布置情况。
9. 公寓改造费，比如设备的使用期限、已使用时间。
10. 公寓周边交通情况。
11. 公寓周边环境、视野和日照情况。
12. 公寓品质保证，瑕疵负责人。
基于以上内容，再介绍几个室内的观察要点。
1. 检查是否有肉眼可见的瑕疵
如果有裂痕，长时间放置不管，进入雨水会使铁筋生锈，降低耐震和耐久性。如果防火涂层被破坏，还会影响房屋的耐火性。
2. 检查设备的耐用性
检查室内空调、洗碗机、地暖等设施，了解它们已经使用了多久以及具体使用年限。这是为了判断多久之后需要更换新产品。
3. 检查房屋的结露情况
注意窗户周围的墙壁和天花板。如果黑色或污垢迹象，就表示冬季容易结露，原因可能是隔热材料施工不充分。
推荐阅读
在公众号对话中回复“类别”，可以查看日本公司经营范围。
戳
“阅读原文”直达HIMAWARI官网