“日本人都不投资本国不动产，外国人为何如此积极？”
对于这个问题，我只能借用美国投资专家菲利普·费舍曾经说过的一句话来回复：“你永远也不可能做到了解自己或市场的方方面面。”
日本官方公布的真实数据是比较有说服力的。统计显示，在投资不动产的日本主力军中，占大部分的并不是土豪，而是30-40岁的日本公司职员、公务员等。他们并不是作为短期投资来经营，而是希望可以为退休后的生活打下基础。
这里有两个日本人投资不动产的真实案例。
案例 1
“我的目标是稳定的现金流，还有精神与时间的自由。”
A先生是从2010年6月开始投资不动产的。迄今为止，他已经投资了17个物件。年房租收入约1500万日元，扣除所有的税金后，每年的现金流约有690万日元（约合40万人民币）。
“我原本就对投资感兴趣，进行了一系列对比后，最终选择了不动产。”A先生购买的第一个公寓是500万日元的小单间，当时是全额现金购买。
“以贷款获得比手头资金更多钱来进行投资，是不动产投资的优点，我也想试一试。但因为当时第一次没有经验，所以就选择了全额现金付款。”
本以为以A先生会在吸收经验后，逐渐增加单间公寓的投资量，没想到他又转而选择了贷款投资家庭型公寓。在那之后，A先生也尝试了很多种物件，包括店铺、事务所、整栋公寓、一户建等。
“像我这样的投资者应该不太多见，但我认为，这样多种多样的尝试使我的视野扩大了，经验丰富了许多，收益也能令我满意。”
案例 2
“我在东京都心得到了高回报。”
B先生在最开始有意向投资不动产时，年龄是26岁。当时的他年收入大约有370万日元（约合22万人民币）。
“我最初投资的是田园都市线某站的两层独栋公寓，一层我自己居住，二层进行出租。”在得到稳定的租金收入后，他才开始考虑投资下一个物件。
三年后，B先生做了一件在旁人看来很有魄力的事情，就是辞去了工作，专心做不动产投资。
九年后，B先生共拥有了15个独栋物件。
“我的目标租客始终都是单身上班族。在东京都心，这类住宅需求量一直都很大，只要物件位置挑得够好，就不怕租不出去。”
久而久之，B先生自己创办了管理公司，这样一来，对应的管理成本也就减少了，收益得到了扩大。
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