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购置房地产的不变铁则，地段首当其冲，最保值的房地产实际就是地段最好的物件。日本讲究一分钱一分货，花5000万日元在东京的足立区可以买3LDK（3室一厅）的公寓，而到六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。价格如此悬殊，不为其他，就为地段。
以东京为例，地名中就隐藏着很多重要信息。现在的东京居民一般都会认为根津闹中取静，房价不贵，是个好地盘。但你只要细想根津这个地名，就会意识到这是港口最末段的意思。换言之，根津地势低洼，地基软弱，防震能力低弱。除了防震以外，地段当然是最重要的因素。日本的地价以首都东京最有代表性，据日本国土交通省2017年公布的数字来看，东京23区之间住宅地的平均地价差距最高达7倍！那么，东京地价最高的地方是哪里呢？
第1名 日本皇居所在地区始终位列榜首
东京是日本的核心，而千代田区又是东京的核心地带，是东京都的特别区之一，包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、最高裁判所和大部分中央的省厅均是在这个地价超贵的千代田区。千代田区不仅是整个日本的政治中心所在，更是东京23区中地价最高的区，平均地价是每平方米186万日元，相当于每平方米要人民币15万左右。
东京千代田区最出名的有6条街，分别是皇居所在的千代田，国会、首相官邸、自民党总部和民主党总部所在的永田町，官厅街和警视厅本厅舍所在的霞关，有“三菱村”之称的丸之内，读卖新闻、产经新闻、日经新闻等日本几大主要新闻社总部所在的大手町，以及最高裁判所所在的麴町。除此之外，日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内，怪不得这个地方寸金尺土，一直都是东京住宅地地价的领头羊。
第2名 港区的平均地价远远高于其他区
东京的港区是是东京都的特别区之一，其平均地价是东京23区的亚军，平均地价高达1,308,200日元，折合人民币每平方米约10万。别以为叫“港区”就是一个城市的港口部分，是城市的边缘。东京本来就是一个海港城市，港区就在东京湾边上，却是东京的核心区域之一，也是最多日本大企业总部的一个区。如果说千代田区是日本的政治中心，那么称港区是东京乃至日本的经济中心也不为过。
第3名 流行圣地涩谷地价也高一个档次
涩谷名列东京住宅地地价老三，的确是实至名归的。涩谷除了是国人熟知的流行圣地，还是东京都的一个特别区。涩谷区最出名的就是其区内的著名商业街惠比寿和表参道。涩谷是一个百货店、专卖店、饮食店和风俗店云集的地方，商业气息浓厚，该区的住宅地地价自然不菲，每平方米的售价高达949,000日元，折合人民币每平方米超过76,000元。值得一提的是，地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次，两者均价相差近20万日元！
第4名 中央区拥有地价最贵的地段
“中央区”顾名思义就是东京的中央地带，毗邻东京湾，是东京都的特别区。中央区内拥有世界知名的日本桥、八重洲、筑地、月岛和银座。其中，日本桥在江户时代是全日本道路的起点，筑地是日本最大型的海产出口地之一，银座更是日本地价最贵的地段之一。如果单论某一地段，银座的地价比第一位的千代田还贵，只是被区内的其他地段地价拖低，中央区的平均地价才屈居第四。不过，中央区的住宅地价也不便宜，每平方米要764,400日元。
第5-10名 目黑、文京、新宿、品川、台东和世田谷
介绍完平均地价超贵的前四名，我们再来看一下住宅地平均地价居于5-10位的6个区，它们分别是目黑区、文京区、新宿区、品川区、台东区和世田谷区。
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目黑区位于东京都西南部，是东京主要的住宅区之一，住宅地的平均地价是698700日元；
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文京区位于东京的中央偏北处，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是695800日元，区内印刷、出版业发达，也是东京的“医都”，多家大型医院都建在文京区内；
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新宿区位于东京的中部西侧，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是601800日元，区内拥有早稻田大学和东京理科大学等多家知名学府，但著名的红灯区歌舞伎町也位于新宿区内；
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品川区位于东京的中部偏南处，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是601300日元；
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台东区位于东京中央的东北部，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是591100日元；
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世田谷区位于东京的西南部，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是520000日元。
最便宜 东北的郊区足立
北绫濑位于东京平均地价最低的足立区内。足立区位于东京都的东北角，是日本首都的郊区地带，地价也最便宜，吸引了一些“东（京）漂族”（与国内的“北漂族”对应）到此置业或租房。
日本人也有向大城市迁徙的特点，许多出生在中小城市甚至农村的年轻人都会选择到东京、大阪、神户、横滨等等大城市打工，希望在机会较多的大城市实现自己的梦想。以东京为打工目的地的人群，甚少居住在东京的中心地带，因为那里的地价、租金较高，他们一般会在东京的郊区甚至邻近的城市租房或买房，每天早上坐地下铁进“京”上班，每晚在居酒屋应酬完后又匆匆赶上末班车返回住处。这就是日本“东漂族”每天上下班的基本轨迹。
总而言之，地段决定价值，投资之前一定要根据自己的需求选择最佳的地段。
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