日本平成时代（1989年1月8日起至2019年5月1日）已经落幕。在过去的几十年里，日本房产市场发生了怎样的变化？对于日本房产行业来说，令和时代又将会是怎样的情况？日本专家对此进行了分析。
日本平成时代的30年是「房产市场成熟的时代」。
从日本昭和时代到泡沫时期，房产一直被认为是「特别资产」。例如，在价格形成方面，以“土地神话”为背景，大家认为只要拥有房产就能提高价值。
到了日本平成时代，房产的本质价值并非是基于其稀少性，而被认为是“用益”，指将房产出租而获得的收益。从这时起，大家不再是期待价格上涨才进行投资，而是选择出租并更加重视房租收入的稳定。所谓房产投资的“经营视角”是不可或缺的，但房产不同于股票等有价证券，“用益”才有价值。
日本令和时代，房产投资的收益机会在哪？
这时的关键词是“城市”。“在城市生活，即使居住于小型公寓也可以。”
25-49岁的单身者，30年前在日本全国约有300万人，现在已翻了一番，达到600万人。然而在这段期间，日本整体人口只增长了5%。
2019年3月发表的日本公示地价中，东京都23区再次引起大家关注。例如，荒川区和台东区等地区的地价都有所上涨。另一方面，部分郊外住宅区地价出现下跌，呈两极分化。
如今，日本人因追求便利而偏爱城市中心的趋势已经很明显。例如，在东京都中央区，失去竞争力的办公大楼被住宅公寓所取代，居住着为单身者、老人、夫妻。日本将迎来更加追求城市连贯性、便利性的时代。从这一变化来看，抢占先机一定可以来收益机会。
2020年东京奥运会所带来的影响如何？
以2020年东京奥运会为契机，房产价格大幅变动的现象并不符合过去的经验。更重要的是，以奥运会为契机，东京这一都市的便利性、居住环境本身受到了关注。投资者则应该关注，由于城市功能的加强所带来的投资机会。
推荐阅读
在公众号对话中回复“买房”，了解日本购房流程。
戳
“阅读原文”直达HIMAWARI官网