提到租赁经营，很多人总是更注重空房对策。这是有必要的。在日本投资房产，主要是进行出租并以租金作为回报。没有租客等于没有租金，也就意味着零收入。
事实上，房东得不到租金报酬的情况大概可以理解为两种。一是没有租客，也就是需要进行空方对策；二是租客拖欠支付房租。如果碰到个例租客拖欠房租，也是很麻烦的问题。为防止此类事情发生，这次就介绍一下相关对策和要点。
事先能够采取的对策
1. 慎重进行入住审查
一般来说，从租客那里接到入住申请后会进行审查。为了防止拖欠房租，入住审查很重要。虽然有管理公司会代为把关，但房东也需要有所了解。
比如租客的工作地点、职业、年收入、工龄、家庭成员等，还需要确认是否有支付上的潜在问题。如果滞纳的可能性比较高，房东大可以不接受这位租客。
2. 选择月租保证公司
通常情况下，有拖欠房租、入住者无法偿还的情况，大部分房东会选择向“连带担保人”索要租金不足的部分。此外，房东还可以选择加入月租保证公司的滞纳保证服务。
3. 选择对滞纳方面意识较强的管理公司
虽然可以选择保证公司，但依赖管理公司的情况也很多。这时，如果催促房租的业务执行频率较少，很多房东会因为被动而应对很慢。因此，选择管理公司的时候，要事先询问清楚具体要如何应对才好，然后再做决定。虽然不一定会发生，但有所准备是有必要的。
事后能够采取的对策
日本律师告诉我，未支付租金等于违反租赁契约的根本规则，是很严重的行为。如果租客没有支付房租，作为房东可以毅然决然地应对。
首先，房东需要催促租客支付房租。
虽然日本人经常认为口头催促更加合适，但是如果面临对簿公堂时就等于没有证据。因此，前往邮局发送内容证明邮件的方式更加稳妥。
然后，如果租客仍没有支付房租，房东可以去简易法院办理“支付督促”手续。
如果不了解租客资产状况，还可以申请“小额诉讼手续”，是指在要求支付60万日元以下的金钱时，由简易法院进行的手续。
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