没有一丝雾霾的蓝天，
被农田，森林，小溪流包围着的几栋小木屋，
空气清新，鸟鸣欢快，
小城君心想，
这里不会是个度假屋吧~
再往里走，还有露天温泉，
落地大窗的暖炉餐厅，
阳光普照的图书吧台，
小城君心里已经肯定是个度假胜地无疑了。
室内，室外温泉
落地大窗的暖炉餐厅
阳光普照的图书吧台
等等，不对，
怎么来来往往的都是老人呢？
有围成一圈做体操、练合唱的，
也有互不相让，挥着球拍打网球的，
远处长椅上还有相互说着悄悄话，
忽然就哈哈大笑起来的。
做体操的爷爷奶奶
“大家跟着我的手势一起来”
“看我打回去！”
夕阳西下，散步聊天的老爷爷
事实上，这里居然是个养老院？！
“这哪里像是养老院，分明是个度假屋嘛”，
正当小城君感慨这里环境太好，
却发现老人们在这里也不仅仅是“享福”，
竟然还要做苦力活，
比如种地，洗衣服，做饭……
春天到了，一起在田间播种的老人们
仔细去了解才发现，这家开在日本乡下的养老院，不仅仅只想要给老人一个风景优美的自然环境，在这些基础设施之外，他们更想做的是创造一个自由宽松的空间。
来到这里的老人们不是被照顾的对象，而是在这里认真地过他们自己的生活，甚至去追求年轻时未完成的梦想。
原来老年人的生活也可以有尊严，不去应付了事，而是认真对待生活。
小城居记得之前日本有一档，
《纪实72小时》的系列纪录片，
里面有一期讲的，
是日本一个面朝大海的老人院，
短短25分钟的纪录片，豆瓣评分却有8.5分，
比最近大热的《芳华》，
《无问西东》的评分都要高。
因为各种各样的原因，一般人可能并不愿意去养老院生活，但在这个海边的养老院，自从30年前建成以来，想搬进来住的人却络绎不绝。
现在这里已经居住了460个老人了，是日本最大的养老院。
神奈川县的三浦半岛，宁静的海边的一所养老院
和所有老去的人一样，
这里的老人也都是头发花白，步履蹒跚，
但这些老人好像又有些不一样。
“我们并不是夫妻，
但是已经超越了夫妻”，
老奶奶一边说，
坐在对面的老爷爷就看着她微笑。
92岁的节子已经在这里住了30年，
他们俩每天约定在这个座位上碰头，
就好像初恋的高中生，
每天约定在小树林见面。
“一个人的话，太凄凉了，
我很任性，他刚好包容我”，
面对人生暮年新的邂逅，
这对老人并没有瞻前顾后，
而是很勇敢地去接受和拥抱了。
82岁，爱看报纸的老爷爷，
年轻的时候是高中老师，
妻子去世后，不想一个人浑浑噩噩过日子，
就把自己的房子卖了，
用卖房子的200多万住进了养老院的海景房。
“人生最后的时光，想和海待在一起”。
老爷爷的房间布置地非常有情调，
因为喜欢爵士乐，
还买了听爵士乐的设备，
每天抽点时间，面对着落地窗外的海景，
自己磨咖啡豆，听爵士乐，
“这样的生活，我很满足”。
一个又酷又懂得享受生活的老人
也不是所有老人都热衷于享受生活，
很多老人更愿意继续做自己喜欢的事情。
已经90岁的老爷爷，以前是工程开发师，
但他最爱的是做木雕。
工作的时候太忙，没有时间去做，
住进养老院以后，把自己房间当成了工作室，
每天埋头做木雕，
到现在，都做了上百部作品了。
刚住进这里才两年的老奶奶，
居然自己折腾出了一个菜园子，还有很多鲜花。
“今后会怎样不知道，
但是来到这里以后，心情变得很清净。”
因为年少时的一个梦，
老奶奶83岁开始挑战钢琴，
每天努力去练习，
最终能够完整弹出一个曲子，
完成了自己生命的一个挑战。
谁说老了就什么都不能做了，
只要想做，就任何时候都不迟。
遇到天气好的时候，
就一群人结伴出去玩耍。
帽子，墨镜，背包……
一个个都是酷酷的老头老太。
自由和老年人的活力，是小城君在这个纪录片里获得的最大的两个感受。
在这里，对老人的关怀其实不仅仅是体现在饮食的供给，医疗设备的完善，更多是去了解，去满足老年人心里的需求。
在千百种老年生活里，小城君看到了一种没有放弃自己剩余人生可能性的生活方式。
人生的旅程还在继续，不应该在60岁，70岁，80岁……的时候放弃了对生命的持续探索。
其实所有人老了以后都会面临一样的问题
——生理机能衰退以后，不同程度产生体力下降，记忆力下降，活动半径缩小，康复能力差，对外界刺激反应明显，与社会发展渐渐脱节，社交范围窄小，无法独立生活等问题。
这些问题集中带给老年人的感受就是孤独，失去存在的意义，因为老去产生的自卑。这些感受导致了尊严感的丧失。
体现尊严感的设计，其实是要最大程度让老人感觉“我可以轻松自在地独立生活”，“我被社会接纳和关爱，拥有自己的社交圈子”。
正是在深刻理解这些的情况下，院长山中幸子在一片农田，森林包围着的地方创办了“新养老院”。
和一些传统的养老院不一样，这里没有严苛的管理，不会让你在房间里待一整天，来到这里的每一个人，都是来开启人生新的旅程的。
和一般的养老院的公寓房不一样，
“新养老院”里种了大量的树，
房屋也运用了一些木结构建筑，
乍一看，还真看不出是个养老院，
希望这些木制元素
能带给老人们自然、生命的气息。
养老院的基础设施非常齐全，
一层主要分为长型建筑与三个独立小建筑。
长型建筑公共空间从左到右依次是
玄关、和室、拥有暖炉的餐厅、
露天温泉、黄金浴房、洗衣房、土间餐厅。
暖炉餐厅
玄关
露天温泉
而三个独立小建筑为咖啡屋、工房、教室。
另外室外除了大量的草坪地外，
还有养鸡空间以及耕种空间。
咖啡吧
教室
洗衣房
养老院的独立房间的面积并不大，
但有很多比较开放的公共空间。
在这些地方老人们可以结交新的朋友，
可以聊聊彼此的过往，可以一起去庭院散步。
宽阔的回廊，方便老人在这里聊天
长型建筑的二层公共空间，
从左到右依次是会议室、图书馆、餐厅、
足浴沙龙、开心厨房等。
儿童游乐场
足浴房，大家可以一边泡脚一边聊天
开心厨房是个开放的空间，在这里可以与新家人一起烹饪今日的晚餐。
还有一些设计上的小细节，体现对老人们的关怀。
智能马桶的选用更适合老人。不仅能通过便圈加热，消除冬天如厕冰冷感；而且清洁卫生，更有利于健康。
大家都知道起身的时候：手撑着的力气需要支撑整个身体，而由顺手处的扶手拉的过程则省力许多，所以扶手的位置应设定在离马桶15~30mm的墙壁上。
厕纸的位置同样重要。厕纸如果离身体太近，则需要身体扭转向一侧；厕纸如果离身体太远，身体需要前倾去才能碰触，易发生摔倒。
老人站立时，80cm是洗漱台的舒适高度，可以减少腰部的负担，以及水不容易流向肘部而滴落，深度空间上需要达到60cm，这样的空间站或者坐都恰好了。
人性关怀的设计还让这个养老院获得了日本GOOD DESIGN设计大奖
除此之外，院长则尽力让每一个老人
都能接触到更大的社交圈，
自由地去做自己想要做的事情。
开放养老院的咖啡吧，图书馆，儿童游乐场，
让附近居民都能过来，
构成一个和谐的社区环境。
过来玩的小孩子
教室里定期会开设一些课程，
比如插花、太极拳教授等。
自己感兴趣的都可以去参加。
老头们最爱聚集在木工房研究木工活。
也有耕作的地方，
只要老头老太们愿意，
可以自己去亲手栽种蔬菜，
然后自己烹调。
定期开运动会，
保龄球，高尔夫，网球，篮球……
还有什么是他们不会的……
太阳好的时候出去兜个风。
还要定期举行麻将比赛。
从没合唱过的老人们，还自己练习了大合唱。
看上去自由的管理方式其实是最难的，因为有很多不确定性，需要花费更多的精力，但是山中幸子却一直朝着这个方向在努力：
“就是想让来到这里的每一个老人用自己喜欢的方式去度过自己人生的最后一个阶段。”
“新养老院”的收费并不低，平均月租在1.3万左右，只有50个名额，但一旦有名额空出来，就会马上被填上。
“很多老人觉得来到这里很自由”，山中幸子说。
小城君觉得，大概是这里的坏境给到了老人生活的尊严感，不再是草率应付人生的最后一个阶段，而是认真思考起：人生的最后旅程，我还能做什么。
在充满希望和热情的每一天，老去和面临死亡好像不再是那么不堪和孤独的事情，生活会依然美好。
心里充满阳光，
就不惧怕老去。
第二章————
这里可能是大阪最值得投资的地区，寸土寸金，买到赚到！
都说投资海外房产看日本，日本房产看大阪，2016年－2017年，大阪地价涨幅引人注目，日本全国热议，大阪的2019年G20峰会、2019橄榄球世界杯赛、2025年世博会及赌场计划也催生了商业资本涌入大阪酒店地产与商业地产。
在2017年年中日本政府发布的公开地价中，大阪商业地产价格大幅上升，包揽全国商业地产上升率的1-5名。特别是大家熟知的难波，心斋桥区域，从2-3年前就稳步高速上升，今年上涨率排名全国第一位的「づぼらや道頓堀店」价格，在短短两年内已经翻倍。
大阪旅游观光业兴旺，海外游客大量集中在心斋桥，道顿堀商业街爆买日本药妆，电器，并探索着各式关西美食。心斋桥附近商业地产的超级人气支撑着不断上涨的地价。多个商业地产涨幅都在30%－40%。
以2017年涨幅排名全国第一的「づぼらや道頓堀店」和2016年涨幅排名全国第一的「ヤマハ楽器店跡」（雅马哈乐器店原址）为例，也可以看到商业地价在2015年开始大幅飙升。
日本大型开发商东急不动产公司买下了雅马哈乐器店原址土地，目前在建设中小型商业设施，预计2017年年底开业。多家药妆连锁公司都与其积极接触，希望入驻寸土寸金之地。
2016年10月，大阪的外国游客数突破了2000万人次。大阪政府顺势提出2020年实现4000万人次的目标。虽然无法预测彼时是否能达到这个史无前例的目标额，但是大阪政府振兴发展旅游业的决心，无疑是大阪中心地段心斋桥，道顿堀地价继续上涨的强心剂。
日本房产优势
1.租金高
租赁上，日本房产比中国房地产的高很多。
中国大概在2-3%左右，日本在5-10%左右。
2.风险小
日本租赁市场成熟、相当稳定。
日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁。房产几乎不受通货膨胀影响。
在日本，使地产价格根据行情变动，并不会受影响，确保稳定的。
日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收、产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地,系统地监督，以保证人的合法利益。
3.土地权
日本的房屋的权，包括土地价格，完全属于个人私有。
可自由重建，改装。(中国只有使用权，无权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年) 日本的树木，温泉等，都为此土地的权人的财产，法律允许的范围内可自由利用。
4.省心，省力，稳收入
日本房屋全是(免除装修之苦，省钱，省力，省时间)可以出租。
日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。
日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋。安排入住者。
每个月有房租作为稳定的现金收入。
日本房屋质量很好，而且还是按照使用面积计算。
购房时，没有资产来源要求及背景调查。
5.长远性
有机会办理一年至三年签证，之后可以办居民证。
日本房产性可以代代相传，土地权都可以留给子孙后代
这个给妻子写了67年情书的“老司机”，开了家13㎡的二手书店却成了当地最佳，现在已经关门了….
日本一家四口，晒雪景羡煞旁人！把日子过成诗，还收藏了北海道的一年四季！
岁周游亚洲，28岁回归田园，自耕自食，这对手艺人夫妇将生活过成了现实版《小森林》！
经年赚800亿，如今偷瓜偷大米，百年黑帮山口组恐怕不行了……
